Как менять статус земли

Процедура изменения статуса земельного участка с "для ведения огородничества и садоводства" на "для индивидуального жилищного строительства"
У меня возникло желание легализоваться - оформить земельный участок для того чтобы на нем официально построить шалаш и также официально в шалаше жить. Я обратился к всеведущему Яндексу с простым человеческим запросом: "Как изменить статус земельного участка на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)". В ответ, Яндекс выдал кучу законов, приказов и других нормативных документов, но процедуру... увы, нет!
Сейчас я расскажу как это делается основываясь на своем личном передвижении по инстанциям. Может быть, это будет кому-то полезно, кроме меня. :-)
Примечание: я пока "в процессе", так что пост будет обновляться данными и уточняться.

Дано:
Свидетельство о регистрации земельного участка нового образца (синее).
В свидетельстве указан статус объекта: "земли поселений: для ведения садоводства и огородничества"
Тут же примечания:
- без свидетельства нового образца процесс перевода земли начать нельзя. Да и вообще ничего нельзя, никто разговаривать даже не будет;
- какие земли можно переводить и "вообще об этом" можно прочесть в Федеральном законе № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 г. "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Действие 1:
Делаем ксерокопию свидетельства (кстати, лучше сразу сделать штук 10 ксерокопий - самый "ходовой" документ), не забываем взять оригинал свидетельства, паспорт и едем в территориальную администрацию (районную). В моем случае - Администрация сельского поселения Роговское. Приемные дни по понедельникам, думаю, другие работают в том же режиме.
Далее отстаиваем очередь к Главе Администрации или к Зам.Главы (тут уж как повезет). Задача - написать заявление о рассмотрении перевода земли из одного статуса в другой. Бланк заявления выдается в Администрации, заполняем заявление по данным из имеющихся документов.
Результат - получаем копию заявления с отметками о приеме заявления и подписью "согласовано". Также, должны выдать копию так называемого "тысячника". Это глобальный план земель района на котором маркером (или еще как-то) помечается ваш участок.

Действие 2:
Задача - получить кадастровый паспорт земельного участка.
Требуется: оригинал свидетельства о регистрации земельного участка, оригинал договора купли-продажи участка, а так же ксерокопия всех этих документов. Все берем с собой! И паспорт тоже!
Примечание: документы в кадастр подаются лично или доверенным лицом по нотариально заверенной доверенности! Доверенность у нотариуса стоит около 1200 рублей.
Нужный нам паспорт выдается в районом кадастровом учете. У меня Подольский район, следовательно, находится в Подольске.
Там тоже отстаиваем очередь, сдаем документы и ждем 20 рабочих дней. Вот закон такой, что 20 дней, ничего не поделаешь.
Результат - паспорт в 4-х экземплярах. (Заказывайте в 4-х экземпляров, пригодится! Тем более, все это бесплатно).

Действие 3:
Задача - посетить Главного Архитектора района. Прям как в "Матрице" :-)))
Требуется: полученная ранее копия заявления, "тысячник", кадастровый паспорт
Задача: не поссориться с архитектором (он нам еще понадобится!) и получить магическую надпись "Согласовано. Отправить на проработку проектной документации". Точно как фраза пишется не помню, но смысл такой.
Как я понял, на данном этапе бегло осматриваются основные данные участка - чтобы был не маленький, не узкий, не в болоте и т.д. Из требований предъявляемых к участку, я только запомнил, что он не должен быть уже 10 метров, и площадью не менее 6 соток.
У архитектора заодно узнать адрес следующей нужной нам инстанции.

Действие 4:
Перемещаемся в АПУ (Архитектурно-проектное управление), а конкретнее - в отдел предпроектной подготовки и строительства.
Задача: получить документы и материалы по проекту участка и размещения на нем строений.
Требуется (как всегда, оригинал + ксерокопия): кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации, заявление об изменении статуса, "тысячник" и... топографическая съемка вашего участка с прилегающими территориями!
Тут поподробней. Топосъемка имеет срок годности. Где-то год. Если повезет, и кто-то из ваших соседей делал топосъемку, то вполне может быть, что данные о ней будут в надзорном органе. Мне "повезло" - заказывали съемку так как подводили электричество. Но, обычно, не так. Так что узнаем где находятся "правильные геодезы" и едем к ним, заказываем топосъемку местности. Стоит это примерно 8-10 тышь рублей. Делают ее примерно недели за две.
Вернулись в АПУ с топосъемкой и платим 8500 рублей за разработку документации. За цены отвечаю только по своему району!
И... разрабатываем план участка. Кстати, рекомендую знакомиться (и вносить свои предложения) с трудами архитекторов, так как потом дом - баню - беседку - шалаш - бассейн - и т.д. придется устанавливать на том месте и в тех размерах, которые будут указаны в плане участка!

Пока я на этом остановился, далее будет интереснее! Стэй тюнед, вроде как :-)

Update:
Часть 2
Часть 3 (финал)



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения Рыбацкая вечеринка конкурсы

Как менять статус земли Как менять статус земли Как менять статус земли Как менять статус земли Как менять статус земли Как менять статус земли

Похожие новости